在国家推动 “高质量发展” 战略，楼宇经济向 “精细化运营” 深度转型的当下，办公楼空间已从传统 “物理办公载体” 升级为企业 “成本管控、效率提升、员工体验优化” 的核心单元。稳定高效的办公支撑体系更是企业服务客户、深化市场布局的基础。而物联网技术的赋能价值，在于通过 “互联感知+智能协同”的能力，将办公场景中的设备运行、环境状态、安全监测等分散环节整合，通过数据驱动实现从 “被动应对” 到 “主动优化” 的管理升级，为企业精准把控运营成本、筑牢安全防线、提升综合效能提供技术支撑。

项目介绍

全球知名半导体自动化测试设备供应商位于北京和深圳的分公司已搬迁至新办公楼。该公司通过对办公空间进行升级，为员工们打造更舒适、高效的办公环境同时，提升客户访客体验。

项目痛点&需求

实现智能控制

通过智能控制解决下班忘记关灯、关空调的问题，从而避免用电浪费，同时降低人工管理成本，提升能源利用效率和管理效能，提升室内环境质量，通过监测室内空气质量、漏水情况、空调运行状态，实时把控室内环境状态，打造高效、健康、安全的办公环境。

项目方案

项目通过引入星纵物联的智能物联网产品，对新办公区进行全面改造。

• 灯光智能控制

WS202 PIR&光照传感器用于监测自然光照的亮度，当监测到自然光照低于阈值，平台自动下发指令远程开灯，避免出现室内光线不足的情况。WS503智能开关面板实现办公区各个区域灯光的远程控制、定时开关，避免因下班忘记关灯而造成的用电浪费。

• 空调管理

EM500-PT100温度传感器用于监测空调的冷冻水温度，当温度超出阈值，平台及时发出告警，以确保冷冻水温度始终保持在合理范围内，保障空调系统高效稳定运行。EM500-PP管道压力传感器用于监测冷冻水管的管道压力，当压力超出阈值时，平台及时发出告警，避免因水管漏水影响空调正常运行。通过WT301智能风机盘管温控器，管理平台可以统一设定空调温度和运行时间，实现空调远程管理，定时开关，从而提高空调管理效率。

• 室内环境质量管理

AM308室内环境监测传感器用于实时监测室内温度、湿度、光照、CO₂、TVOC、PM2.5&PM10等环境质量参数，当空气质量参数超阈值时发出告警，管理人员收到通知后可及时采取通风措施。

• 漏水监测

EM300-ZLD绳式水浸传感器安装在洗手池底部，用于实时监测是否漏水，若监测到漏水情况及时告警，平台第一时间通知保洁人员进行处理。

• 远程抄表

UC100无线数传终端通过RS485接口与配电箱内的电表对接，实现远程智能抄表

• LoRaWAN®信号全覆盖

通过UG65室内型基站网关实现办公楼LoRaWAN®信号全覆盖。传感器和无线数传终端采集的数据通过LoRaWAN®无线传输方式传到网关，网关再通过MQTT协议对接到管理平台。

项目效益

• 节能减排

满足灯光及空调的智能化控制与安全用电管理，减少能源浪费，降低能耗成本，同时为企业管理和碳排放提供数据支撑。

• 提高管理效率

通过实时监测，及时掌握室内环境质量、卫生间漏水情况、空调冷冻水水管情况，减轻管理人员巡检工作，降低管理成本，提高巡检、管理效率。

• 提升满意度

为员工打造健康、舒适、高效的办公环境，提升员工满意度，提升客户访客体验和企业形象。

本次办公楼智能化建设项目，是星纵物联在楼宇建筑与办公场景的众多实践之一，通过物联网产品的智能感知与数据采集，将传统办公楼升级为主动响应与智能调控的智慧运营单元。这一实践不仅帮助该企业解决了办公楼管理难题，更为其他有楼宇与办公智能化改造需求的企业，提供了“低功耗、易部署、可复用”的参考样本。

智慧楼宇/智慧建筑 产品解决方案

结合市场需求与成功项目应用，星纵物联整合了一套智慧楼宇/智慧建筑产品解决方案，围绕节能管理、环境舒适与健康管理、空间管理、消防安全管理四个维度，为客户构建数字化、可持续的智慧楼宇/建筑运营体系。

截至2024年，星纵物联已助力全球120多个国家和地区完成2000多个智能建筑项目的落地，为智能建筑提供较完整的数字感知产品。不同建筑场景的实践验证了星纵物联产品解决方案的适配性与可靠性，为更多企业的建筑智能化建设及改造提供了可参考的实践样本。
星纵物联将继续赋能智慧楼宇/智慧建筑、智慧园区、办公空间运维与管理等多行业领域，通过高效、节能、可靠的物联网产品与专业的技术服务，深度融合运用场景需求，助力更多办公楼、商业综合体、产业园区等实现数字化转型，让楼宇建筑具备 “智慧感知、主动调控、持续优化” 的智慧能力，为智慧城市建设筑牢建筑级智能化底座。