在 “双碳” 战略深入推进的攻坚时期，建筑行业的绿色转型已成为实现可持续发展的关键一环。而超高层建筑因体量庞大、能耗密集等痛点，如何实现其节能降碳目标已成为建筑行业转型升级一个关键课题。物联网技术凭借精准感知、高效联动、智能管理的优势，通过部署多样数字感知设备，实现建筑 “感知—传输—分析—调控” 的智能化管理闭环，成为超高层建筑破解能耗管控难题、提升运营效率、推动近零能耗目标落地的关键支撑。

项目介绍

该大厦是全国首座超高层近零能耗建筑，总建筑面积约10.4万平方米，并通过WELL预认证、LEED金级预认证及绿建三星预评价。2024年10月，又获评金级碳中和建筑认证，成为国内首座超高层金级碳中和建筑，为我国超高层写字楼落实“双碳”战略提供示范案例。大厦业主方预估项目建成后，每年节电400万度左右，减少碳排放约2090吨，相当于55万棵树吸收的碳排放量。

项目方案

大厦建设过程中，将“低碳、绿色、人文”的发展理念融入其中，在大厦运行调节与管理方面，项目通过引入星纵物联数字感知设备，对大厦进行照明智能控制、室内空气质量监测以及其他环境数据采集等，助力大厦实现智能化运行与管理。

• 空气质量监测

通过安装AM319和AM308室内环境监测传感器实时监测新建大厦室内的温湿度、CO₂、TVOC、PM2.5&PM10等环境质量参数，当参数超出阈值时，可智能联动新风系统开启或调节新风量。

• 灯光智能控制

WS101智能按键安装在公共区域和过道可实现一键群控灯光开/关；WS202 PIR&光照传感器和VS121空间人数传感器在会议室和办公区联合使用，当传感器感应到有人进入，灯光自动开启，当传感器监测区域已无人，灯光自动关闭，精准实现灯光智能化控制。

• 光照数据采集

通过EM500-LGT光照传感器采集大厦不同区域的光照强度，并上报平台用于计算建筑是否达到绿色建筑、低碳建筑等建筑评价标准要求的自然采光率。

• 第三方设备数据采集

UC100无线数传终端通过RS485接口与第三方环境舒适度监测设备对接，实时采集设备数据并上报至平台。

LoRaWAN®网络全覆盖大厦内应用了UG56、UG65、UG67LoRaWAN®网关，采用主从网关模式，实现整座大厦LoRaWAN®信号全覆盖。传感器和数传终端采集的数据通过LoRaWAN®无线传输方式传到网关，网关通过MQTT协议对接到第三方平台，实现平台数据可视化，高效开展数据统计、分析和预测工作。